转租房屋的装修法律风险
 
宜昌律师郑磊：在转租房屋花费巨资装修前，您必须了解房屋租赁合同的有效性、租赁期限等等。

郑磊律师结合代理一起房屋来说明这个问题。

某开放商将保留所有权的门面房数间出租给A公司，在出租合同明确禁止转租的情况下，A公司将门面房转租给B公司。B公司花费将近百万经行装修。在B公司准备营业时，该开发商要求B公司腾退，自然遭到B公司的拒绝。

开发商作为房产所有人，委托郑磊律师起诉到法院，要求确认作为诉争房屋的所有权人，对该房屋享有占有、使用、收益、处分的权利，进而请求腾退占用房屋并支付占用房屋期间的使用费用。法院经过审理认为，腾退房屋，理由正当，予以支持。

虽然B公司感到天大的委屈，投入巨资装修，腾退房屋不是钱打水漂了吗？郑磊律师认为，这主要还是B公司签订转租合同和装修前，没有谨慎的注意到转租合同的法律风险。诉争房屋所有人，有权处分自己的财产，而B公司在没有合法依据的情况下占有、使用房屋，还构成了对房屋所有权人的财产权益的侵害。

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