借款合同、经过公证的卖房委托书的“套路贷”怎么破？
 
对于房屋所有权人来说，签署了经过公证的委托书，就意味着受委托人可以直接签署出售房屋的合同、办理房屋过户登记手续，而无需通知房屋所有权人。如果遇到不守诚信的受委托人或出借人，房屋可能不知不觉就被低价转卖他人，等发现时已难以追回，或者要通过长期的复杂诉讼程序才可能追回房屋。
虽然我国法律禁止民间借贷以物抵债，但是实际操作中，法院并不会一概判定协议无效。
 
如果借款人认为被骗，想要诉求房屋买卖合同无效，法院提醒，主要需证明两点：首先，房屋买卖非其真实意思表示，可通过借条、银行转账凭证、还款记录等证明此房屋买卖的背景是民间借贷；还可通过委托公证及房屋买卖诸多不合理的地方来证明：委托人与代理人不认识、代理人与民间借贷的出借人关系密切、委托人未授权代理人出售房屋的价款范围、买房人买房前未看房、房屋买卖合同缺少违约责任等重要条款等。
 
此外，还可证明买房人与代理人恶意串通损害了借款人的利益。如售房价明显低于市场价（低于市场价的70%）， 买房人并未实际全额支付房屋价款且代理人未催告、买房人未催告代理人交房等不正常现象。
 
来源：民间借贷“以房抵债”不合法 大量案例证明“以房换贷”是骗局，载于《北京日报》

宜昌律师在线（15law.com）热搜词

贷款利息 房产抵债协议 参与分配 存单质押贷款 担保人违约 以房抵债效力 以物抵债协议 关联关系 股权质押 民间借贷证据 宜昌律师 违反以物抵债协议 执行公证债权文书 利息 套路贷 汇错款 借款签合同 判决书债权转让 借条 名字不对 互金平台 签订合同 虚假诉讼 借条加名字 卖房套路贷怎么破 合同变更抵押责任 以房抵债 借贷法律规定 民间借贷 夫妻债务 规避执行 宜昌执行 担保人抗辩权 保证人强制执行 信用卡民间借贷 撤诉 保证与担保物权 合并起诉 民间借贷利息 多份借款合同 网贷中介机构管理 民间借贷管辖 最高额抵押 保证 追偿权 提前还贷 借款合同 不还订单贷款后果