律师对于抵押物变现的两种策略：起诉要求对抵押物优先受偿或申请实现担保物权。
 
第一种方式：起诉要求对抵押物优先受偿的起诉状范本
反担保合同纠纷起诉状
原告：XX担保有限公司
地址：XX
法定代表人：XX
代理人：郑磊，湖北君任律师事务所律师。
被告：宜昌市XX有限公司
地址：XX
法定代表人：XX
被告：王XX，女，汉族，XX日生，住XX，身份证号码：XX。
诉讼请求
1、请求2被告连带支付原告人民币200万元(贰佰万元)及利息;
2、请求案件受理费用、律师代理费用2被告承担。
3、请求人民法院判决确认原告就抵押物【位于xx，产权证号为xx房产】的处分价款享有优先受偿权；
事实与理由
2013年8月7日，被告王XX与中国建设银行股份有限公司湖北省分行签订《个人助业借款合同》(合同编号：XX)，贷款金额400万元，原告依据与中国建设银行股份有限公司湖北省分行签订的《保证合同》(编号XX)为被告王XX的上述400万元贷款金额提供担保。
2013年，被告宜昌市XX有限公司、王XX与原告签订《反担保合同》(编号：XX)约定被告XX公司自愿以企业全部资产、被告王XX自愿以个人所有的全部财产，为原告400万金额的担保提供连带责任保证的反担保。
后中国建设银行股份有限公司湖北省分行向被告王XX支付了400万借款。但王XX偿还了200万本金之后，因借款期限届满，建设银行从原告处划扣了剩余的200万元。原告承担保证责任后，同被告多次协商未果，因此起诉至贵院，请求判如所请。
此致
宜昌市XX区人民法院
具状人：
2014年9月22日
 
 
 
第二种方式：申请实现担保物权的特别程序之申请书
申请书(申请实现担保物权用)
申请书
 
申请人：×××，男/女，××××年××月××日出生，×族，……(写明工作单位和职务或者职业)，住……。联系方式：……。
法定代理人/指定代理人：×××，……。
委托诉讼代理人：×××，……。
代理人：郑磊，湖北君任律师事务所律师
被申请人：×××，……。
……
(以上写明当事人和其他诉讼参加人的姓名或者名称等基本信息)
请求事项：
准许拍卖/变卖被申请人×××的……(写明担保财产的名称、性质、数量、数额、所在地等)，申请人×××对变价后所得价款在……(写明金额)的范围内优先受偿。
事实和理由：
……(写明申请人主张的事实和理由)。
此致
××××人民法院
 
申请人(签名或者盖章)
××××年××月××日
 
【说明】
1．本样式根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百六十一条、第三百六十七条制定，供担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院申请实现担保物权用。
2．当事人是法人或者其他组织的，写明名称住所。另起一行写明法定代表人、主要负责人及其姓名、职务、联系方式。
3．担保物权人，包括抵押权人、质权人、留置权人；其他有权请求实现担保物权的人，包括抵押人、出质人、财产被留置的债务人或者所有权人等。
4．实现票据、仓单、提单等有权利凭证的权利质权案件，可以由权利凭证持有人住所地人民法院管辖；无权利凭证的权利质权，由出质登记地人民法院管辖。
5．申请实现担保物权，应当提交下列材料：证明担保物权存在的材料，包括主合同、担保合同、抵押登记证明或者他项权利证书，权利质权的权利凭证或者质权出质登记证明等；证明实现担保物权条件成就的材料；担保财产现状的说明；人民法院认为需要提交的其他材料。
来自最高人民法院网

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