购房合同、房产证写他人名字，后来打官司要回房屋
 
     一、购房合同、房产证写他人名字，后来打官司要回房屋的真实案例
     侯某与辛某签订了一份协议，协议中约定，辛某以侯某的名义，购买位于宜昌市某小区的房屋。该房屋系经济适用房，建筑面积99平方米，总价款496万元，交付期限为2014年1月。在买房过程中，一切手续均用侯某的名义，产权归辛某所有。在签订协议当天，辛某以侯某的名义与开发商签订了房屋买卖合同，后又以侯某名义从银行获得贷款，用于购买上述房屋。此房于2012年3月取得房产证，房产证记载的产权人是侯某，房屋交付后辛某在该房内居住.
    2016年3月，辛某找到侯某要求办理房屋过户手续，并按照协议约定在过户手续办理完毕后给侯某15万元，但此时侯某要求辛某支付90万元，否则不予办理过户手续。辛某认为，他从2014年1月就住在所购房屋内，并交纳各种费用和归还银行贷款。侯某应该按照约定履行协议，双方签订的协议不违背国家法律法规的强制性规定，是合法有效的，对双方均有约束力。因此，辛某坚持只支付15万元给侯某。多次交涉无果，侯某将辛某诉至法院，要求其腾房。
     宜昌法院审理后认为，该房屋为一般商品住房，现登记在侯某名下，侯某已取得该房屋权属证书，但未支付购房的任何费用，且被告辛某持有所有与购买房屋有关的合同、权利证书、房屋使用等材料的原件并一直居住在该楼房内。上述事实，有“商品房买卖合同”、“个人住房按揭合同”、房屋所有权证，办理房屋所有权证档案材料及当事人陈述等证据在案佐证。法院遂依据查明的事实判决该房屋的所有权归辛某。
 
     二、房产证、购房合同写他人名字，为什么能打官司要回房屋呢？
     宜昌律师郑磊认为：购房合同、房产证都写他人名字，但实际出资人与购房者与合同签订方、房产证登记方不符。当事人辛某借用侯某的名义，自己实际支付首付款和偿还银行贷款，但房屋产权证书上登记的是侯某的名字，根据我国《物权法》第十六条规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。也就是说，不动产登记簿上登记人即是不动产的所有人。那么是不是说不动产登记内容就是认定其所有权的最终依据呢?根据《物权法》第十九条，不动产的实际权利人或者利害关系人认为不动产登记与实际不符的，可以向登记管理机关申请变更登记，登记确实存在错误的，登记机关应当予以变更，登记权利人或登记机关不同意变更的，实际权利人或利害关系人可以向法院起诉。由该条可以看出，不动产登记后，登记簿上记载的内容具有法律上的推定效力，即推定登记人就是不动产的合法所有人，但有证据证明登记权利状态和实际权利状态不符的，实际权利人可以通过法定途径予以纠正。本案中，辛某正是通过“商品房买卖合同”、“个人住房按揭合同”、房屋所有权证，办理房屋所有权证档案材料及当事人陈述等证据，证明了自己是房屋的实际权利人，法院才依据这些证据最终将房屋判决归属辛某所有。
 
     三、购房合同、房产证都写他人名字来买房，应该注意什么？
     宜昌律师：购房合同、房产证都写他人名字来买房本身存在法律风险，实际出资人一定要认清楚所购房屋的性质，如果是拆迁房、安置房、经济适用房等有政策限制交易条件的房产，那么最好不要借名购买，因为《借名协议》的效力不能保证，一旦发生纠纷，很容易造成人财两空的不利后果。
     此外，在证据方面，应尽量签订书面协议，并且为防止借名的意思表示被认定为借款关系，应在合同中明确区分，书面协议中可以明确双方的借名买房合同关系，并请第三方见证合同。同时，还需注意保存购房手续，付款证明(银行转账记录、收据收条、还贷记录等)，购房发票，房产证书等书面证据材料，以证明实际出资人身份。

房产证、购房合同写他人名字，为什么能打官司要回房屋呢？

宜昌律师在线（15law.com）热搜词

抵押房产过户交易 抵押物变现 房产评估 工程款优先受偿权 窝工损失 房屋托管 装修合同 执行异议申请书 离婚协议房产查封 装修纠纷 小区停车收费 担保物权特别程序 司法拍卖的房产交付 房屋租赁合同 民事审判会议纪要 建设工程施工合同案件 宜昌市房产交易税率 房屋买卖合同违约 宜昌农村房屋买卖合同 房产中介不退定金 停工损失内容 工期拖延抵扣工程款 建设工程优先受偿权 农村房屋买卖 房屋解除查封 房屋转租 农村房屋买卖合同 宜昌租房合同 湖北司法拍卖房产 买卖房产 实现担保物权案件冲突 执行异议之诉不予受理 房产证写他人名字 宜昌司法拍卖 经济经济组织成员资格 房屋漏水 实现担保物权 湖北一户一宅认定标准 房产证加名字 行使不动产抵押权 实现担保物权特别程序 农村房屋买卖合同效力 房产中介赔偿 延期交房违约金 唯一住房强制执行