某宜昌市民问：房产共有可以登记几个人名字？      

       宜昌律师在线网特邀宜昌律师郑磊作答：房产共有是指两个或两个以上的单位或者个人对同一房产享有所有权，是一种普遍的所有权形式。共有在某种程度上足以反映所有权制度的变迁及社会经济的发展，从当前房产登记的状况来看，数人共有房产的情形越来越多。虽然《物权法》第103条、第104条对共有财产的登记作了原则性规定，但是在房屋登记过程中具体怎样操作才能落实法律规定?尤其是在申请人对登记机构关于共有性质和份额的询问未作确定答复的情况下，登记机构能否不予受理?如果予以受理，又该如何登记份额?宜昌房产律师郑磊将围绕上述问题探讨共有房产登记的具体程序，一并解答房产共有可以登记几个人名字？
       对于共同购买房屋的数人，确定其共有关系的程序应当按照有约定从约定、无约定从法定的原则进行，具体实施时可参考如下方式。

       一、当事人之间有约定的，必须遵从其约定。登记机构可以按照协议登记房产为几个人名字。
       房屋买卖是当事人之间的单纯民事行为，买受一方对于房屋的所有权如何分割和占有也是他们之间的民事权利，因此只要当事人做出真实的意思表示，无论他们之间存在什么样的身份关系，按照民事行为的“法不禁止即为允许”的原则，登记机构应当遵照当事人的约定办理房屋所有权登记。

       二、无约定或约定不明确的，应先确定是否存在家庭关系，家庭关系则为共同共有人。
      《物权法》第103条规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。根据这一规定，确定申请人之间是否存在家庭关系就成为确定共有关系性质的关键了。
       1．确定申请人之间是否存在家庭关系
       家庭关系是指基于婚姻、血缘或法律拟制而形成的一定范围的亲属之间的权利和义务关系。家庭关系依据主体可以分为夫妻关系、亲子关系和其他家庭成员之间的关系。在现有登记条件下，如果仅凭登记机构的调查，要确定申请人之间是否为夫妻关系尚比较困难，更何况较为复杂的其他家庭关系。目前，除夫妻关系、亲子关系可以用婚姻关系证明、户籍证明等材料来证明外，对于其他家庭关系，申请人很难提供证明材料。因此，在确定申请人之间是否存在家庭关系时，登记机构要求申请人提供的书证，应当既要具有证明力又要便于申请人提供，具备一定的可操作性。
可以证明申请人为家庭关系的材料除婚姻关系证明、户籍证明外，具有证明力又具备可操作性的基本上只有申请人本人的声明了。该种声明可以通过登记机构询问申请人的方式来取得。《房屋登记办法》已将询问作为一项登记程序，因此，询问记录经申请人签字确认后具有证明效力。
 

房屋登记几个人的名字？这是个问题。

       2．申请人具有家庭关系的，登记为共同共有
       由于共同共有依据共有人之间的特殊关系而发生，共有人之间的身份一般特定。如果没有某种特殊关系的存在，就不能发生共同共有关系。因此，通过申请人的声明及相关材料佐证，能确定申请人具有家庭关系的，可以将房屋登记为共同共有。
       3．申请人不具有家庭关系的，登记为按份共有
       由于按份共有的共有人按照各自的份额对房产享有权利和承担义务，各共有人之间的身份依赖关系较少。因此，如果申请人不具有家庭关系，应当将房屋登记为按份共有，其份额可以由申请人约定。如果申请人之间对份额没有约定或份额不明确的，根据《物权法》第104条的规定，应当按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。在房屋登记过程中，各申请人出资额的多寡，登记机构是很难判断的，虽然购房发票可以作为一项依据，但也仅能证明申请人是否支付了购房款，至于支付了多少，并无明确体现。因此，登记机构对份额不明确的，一般只能将其确定为等额按份共有。
       对于按份共有的房产，登记机构在办理房屋登记时必须注明各共有人所占的份额。因为房产登记有物权公示的作用，而按份共有人是根据各自的份额对物权享有权利、承担义务的，所以各共有人所占的份额应当明确地记载于登记簿以达到公示的目的。
       宜昌房产律师特别提醒：房产登记是预防纠纷的最好解决办法，一定要重视。

宜昌律师在线（15law.com）热搜词

抵押房产过户交易 抵押物变现 房产评估 工程款优先受偿权 窝工损失 房屋托管 装修合同 执行异议申请书 离婚协议房产查封 装修纠纷 小区停车收费 担保物权特别程序 司法拍卖的房产交付 房屋租赁合同 民事审判会议纪要 建设工程施工合同案件 宜昌市房产交易税率 房屋买卖合同违约 宜昌农村房屋买卖合同 房产中介不退定金 停工损失内容 工期拖延抵扣工程款 建设工程优先受偿权 农村房屋买卖 房屋解除查封 房屋转租 农村房屋买卖合同 宜昌租房合同 湖北司法拍卖房产 买卖房产 实现担保物权案件冲突 执行异议之诉不予受理 房产证写他人名字 宜昌司法拍卖 经济经济组织成员资格 房屋漏水 实现担保物权 湖北一户一宅认定标准 房产证加名字 行使不动产抵押权 实现担保物权特别程序 农村房屋买卖合同效力 房产中介赔偿 延期交房违约金 唯一住房强制执行