一、房屋漏水诉讼需要司法鉴定。
央广网财经北京2月28日消息 据经济之声《天天315》报道，近日，北京一位业主向我们节目反映，他2006年年底入住新房，2010年7月时，他发现客厅卫生间的房顶漏水，当时物业公司的两位工程师上门查找漏水原因，最后漏水原因找到了，却没人愿意维修。他家房顶漏水的问题一直拖到现在都还没有解决。
物业公司在2010年7月下旬上门找到漏水原因后，开具了一份关于新中环公寓一号楼某室卫生间漏水的证明，证明中提到，物业公司的张工程师拆开李先生家的卫生间吊顶发现，主管道附近屋顶漏水，经公司两位工程师与楼上业主协商同意，楼上住户卫生间停用一星期，再查看。一星期后进行查看发现，没有漏水情况，据此物业公司判断，楼上住户卫生间地面防水有问题，不是卫生间主管道漏水。9月初漏水房屋业主再次向物业公司反映，屋顶还是经常漏水，经公司工程师查看，屋顶确实漏水，工程师还询问了楼上业主，得知楼上住户卫生间仍然经常使用。
房屋漏水三年没人管，业主李先生无奈，最后将楼上邻居告上法庭。

房屋漏水鉴定费用成谜

二、房屋司法鉴定费用预收2万，还不一定有明确结论。
司法鉴定费高达2万元，李先生认为，这笔钱不应该由他来支付，但是为了能得到一个公正的结果，也为了能够彻底解决困扰了他三年的房顶漏水问题，他最后还是支付了这笔高额的鉴定费，但司法鉴定机构最终给出的鉴定结果却出乎意料。
物业公司给出的鉴定结果是楼上住户卫生间地面防水出现问题，司法鉴定机构最终给出的结论却是无法确定漏水原因。李先生说现在也不知道该相信谁，没想到，进行司法鉴定后漏水问题更难解决了，让他十分焦虑。记者在这之后拨通了物业公司经理的电话，对方回复，现在他们也不知道具体是哪里出了问题，反正水管没有问题，水管没有跑冒滴漏的现象。
李先生后来仔细翻看鉴定报告，发现鉴定公司是在鉴定条件不允许的情况下进行的闭水试验，这一发现让他对司法鉴定的结果产生了质疑，后来他又发现了更多问题。之后，他向法院提出了自己对北京建研院司鉴中心房屋漏水原因鉴定报告的质疑。在这之后，北京市建筑工程研究院建设工程质量司法鉴定中心给北京市海淀区人民法院回复了一封鉴定异议回复函。李先生告诉记者，司法鉴定中心对自己提出的质疑没有直接予以答复，所以他希望在媒体的帮助下，自己能够得到一个公正的结论。
李先生还提到，如果司法鉴定中心确实无法确定漏水原因，那么就应该按照法院下发的司法鉴定缴费通知书上的规定收取鉴定费。
记者注意到，司法鉴定缴费通知书中提到，根据“国家改革委、司法部《司法鉴定收费管理办法》”“北京市发展和改革委员会、北京市司法局转发《国家发展改革委、司法部关于印发<司法鉴定收费管理办法>的通知》”的相关规定，本次鉴定需预收取该案件鉴定费2万元。
此鉴定如能正常鉴定并得出相关的鉴定结论，按具体鉴定工作量进行收取。如出现现场勘验后确定因某种原因已无法进行鉴定，收取出场费2000元。如现场正常进行鉴定，但没有得出漏水原因，鉴定费用按具体鉴定工作量确定。
李先生认为，司法鉴定机构现在没有得出漏水原因，鉴定费用就应该按具体的鉴定工作量确定，但是鉴定机构却没有通知他要按工作量缴费，现在只告诉他要收取1万5的鉴定费用，退还5000元的维修方案的费用。因此，李先生对鉴定机构收费的合理性也产生了质疑。
北京市建筑工程研究院建设工程质量司法鉴定中心在鉴定房屋漏水时，如何收费？我们的记者也以业主的身份拨通了鉴定中心的电话，鉴定中心工作人员建议记者先和楼上邻居协商，不一定非要找专业的鉴定机构鉴定。
鉴定中心工作人员告诉记者，鉴定有风险，不一定能得出明确的结论。

三、鉴定费用成谜。
鉴定后鉴定费就不退了，那么鉴定前，司法鉴定机构是否应该和委托人签订协议，并写明收费项目，收费标准等条款？记者注意到《司法鉴定收费管理办法》中对此有明确规定，办法中第九条规定，司法鉴定机构接受委托提供司法鉴定服务，应当与委托人签订《司法鉴定协议书》并载明收费项目，收费标准，收费方式，收费金额，结算方式，正义解决办法等条款。第十八条规定，司法鉴定收费实行明码标价制度。司法鉴定机构应当在显著位置公示司法鉴定收费项目，收费标注等信息，接受社会监督。但是据李先生介绍，司法鉴定机构并没有和他签订《司法鉴定协议书》，而且他到现在也不了解鉴定房屋漏水原因都需要做哪些项目，以及这些项目如何收费。记者又以业主的身份拨通了北京市建筑工程研究院建设工程质量司法鉴定中心的电话。
工作人员：根据你的问题是应该做闭水试验还是应该做什么方法进行鉴定，这是根据现场情况决定的。
记者：我想先咨询一下费用。
工作人员：是这样，一般漏水鉴定费用都是2万块钱。
记者：如果做闭水试验的话，这个需要……
工作人员：我们不按项目单报价，我们只是说对于您这种漏水现象我们预收的费用是2万。
记者：我只做一个闭水试验呢？
工作人员：我跟您说我们是按照漏水试项，就这个事情鉴定费就是2万，不会跟您说按哪个项目，你说您要是做闭水，还是做管道打压，所有的漏水都是预收费用是两万，到最后费用是多少，基本上是两万，时候会多有时候会少。
记者：就比如说你预收了我2万，我现在只做了一个闭水试验，那收多少钱呢？
工作人员：我们没有这个价格，我也没法跟您说这个价格，我只能跟您说漏水事项我们一般都预收两万。
房屋漏水鉴定费是2万，鉴定后可能多收也可能少收，但就是没有告诉记者具体要做哪些项目，这些项目如何收费。那最终鉴定不出结果后，鉴定机构又如何按工作量收费？因司法鉴定收费发生争议，又该如何解决？

四、宜昌房产律师网对于房屋漏水司法鉴定费用分析
宜昌律师郑磊认为：司法鉴定是很重要的一种证据。有这样一种调查，司法鉴定采信率已经达到95%以上，可见司法鉴定之重要。某些司法鉴定不够科学，不够合理确实存在。至于司法鉴定费，司法鉴定机构应当在显著位置公示司法鉴定收费的项目以及收费的信息，接受社会的监督，当事人有争议或者有质疑的情况可以向司法行政部门投诉。

宜昌律师在线（15law.com）热搜词

抵押房产过户交易 抵押物变现 房产评估 窝工损失 工程款优先受偿权 房屋托管 执行异议申请书 装修合同 装修纠纷 离婚协议房产查封 司法拍卖的房产交付 小区停车收费 担保物权特别程序 宜昌市房产交易税率 房屋租赁合同 房屋买卖合同违约 宜昌农村房屋买卖合同 建设工程施工合同案件 停工损失内容 房产中介不退定金 农村房屋买卖 民事审判会议纪要 工期拖延抵扣工程款 建设工程优先受偿权 房屋解除查封 房屋转租 农村房屋买卖合同 宜昌租房合同 实现担保物权案件冲突 房产证写他人名字 房屋漏水 行使不动产抵押权 买卖房产 宜昌司法拍卖 实现担保物权 实现担保物权特别程序 执行异议之诉不予受理 湖北司法拍卖房产 经济经济组织成员资格 房产证加名字 湖北一户一宅认定标准 唯一住房强制执行 延期交房违约金 房产中介赔偿 农村房屋买卖合同效力