宜昌建设工程合同律师郑磊律师结合多年亲办的建设施工合同，谈三个在司法实务中经常遇到理论界又有分歧的建设工程合同纠纷方面的问题。

     一、 工程价款结算问题

    宜昌建设施工合同律师郑磊认为，总的来说要依法维护通过招标方式所签订的中标合同的法律效力。对以低于工程建设成本的工程项目标底订立的施工合同，应当依据招标投标法第四十一条第（二）项的规定认定无效；当事人违反工程建设强制性标准，任意压缩合理工期、降低工程质量标准的约定，也应认定无效。对于约定无效后的工程价款结算，应依据《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》的相关规定处理。

招标人和中标人另行签订改变工期、工程价款、工程项目性质等中标结果的协议，应认定为变更中标合同实质性内容；中标人作出的以明显高于市场价格购买承建房产、无偿建设住房配套设施、让利、向建设方捐款等承诺，亦应认定为变更中标合同的实质性内容。对于变更中标合同实质性内容的工程价款结算，应按照《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十一条规定，以备案的中标合同作为结算工程价款的根据。

   协议变更合同是法律赋予合同当事人的一项基本权利。建设工程开工后，因设计变更、建设工程规划指标调整等客观原因，发包人与承包人通过补充协议、会谈纪要、往来函件、签证等洽商记录形式变更工期、工程价款、工程项目性质的，不应认定为变更中标合同的实质性内容。

       依法有效的建设工程施工合同，双方当事人均应依约履行。除合同另有约定外，当事人请求以审计机关作出的审计报告、财政评审机构作出的评审结论作为工程价款结算依据的，一般不予支持。

    二、 关于建设工程价款优先受偿权问题。

    宜昌建设施工合同律师郑磊认为，非因承包人的原因，建设工程未能在约定期间内竣工，承包人依据合同法第二百八十六条规定享有优先受偿权不受影响。承包人请求行使优先受偿权的期限，自建设工程实际竣工之日起计算；如果建设工程合同由于发包人的原因解除或者终止履行，承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限自合同解除或终止履行之日起计算。

 

   三、 关于实际施工人的权利行使对象问题，

   宜昌建设施工合同律师郑磊认为，对实际施工人向与其没有合同关系的转包人、分包人、总承包人、发包人提起的诉讼，要严格依照法律、司法解释的规定进行审查；不能随意扩大《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条第二款的适用范围，并且要严格根据相关司法解释规定明确发包人只在欠付工程价款范畴内对实际施工人承担责任。

宜昌律师在线（15law.com）热搜词

霸王条款 装修工程 运输合同 提前还款、律师费 三方合同 设计合同应注意 农村土地承包合同 合同法 宜昌消费陷阱 合同解除 合同解除权 合同订立 宜昌消费者维权 宜昌保险合同 房屋租赁的承租人 商业贿赂 保险合同典型案例 定金和继续履行合同 建工设计合同 合伙协议 债务转移 拍卖房产租赁 买卖合同诉讼时效 工程停工索赔案例总结 货物运输合同 劳动合同送达 固定单价 定额 股权质押风险 工程监理合同附加工作 约定湖北宜昌法院管辖 买卖合同缺证据 约定管辖 合同签订地 特许经营合同 劳务分包 疫情造成合同僵局 委托付款 转移财产可撤销 抵押车买卖 签订合同盖章 建设施工合同 合同解除违约 合同纠纷 合同终止违约 宜昌债务 买卖合同和承揽合同