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宜昌房屋继承的过户的流程和费用是多少呢?

发布时间:  浏览: 次  作者:宜昌律师郑磊
知名宜昌律师郑磊

       一、宜昌房屋继承的过户流程
       房屋的继承指被继承人死亡后,其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此,只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时,如果有多个继承人,则应按遗嘱及有关法律规定进行析产。
房产继承过户手续办理流程和一些注意事项
      房产继承程序
      A、房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证,再到房产交易中心办理房产继承手续。
      B、继承公证:需要带两个证明和两个证件
1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;
2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;
3、继承人的身份证明;
4、被继承的房产证或其他证明文件。
如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。
5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。

宜昌房屋继承的过户的流程和费用是多少呢?

     C、到房产交易中心办理房产继承所需提交资料
1、房屋所有权证书;
2、继承公证;
3、继承人身份证及复印件;
4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。


       二、宜昌房屋继承的过户费用宜昌房屋继承的过户费用是多少呢?宜昌房屋继承税怎么收?
       房地产继承作为房产转移的重要形式,是房地产产权转移的有效方法。但是,在办理的过程中也会产生一定的费用,即房地产继承税费。主要包括:继承权公证费、房地产价值评估费、房地产继承过户税费、契税。
        房地产继承税费计算方法:
        继承公证费用:继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来
收取,最低不低于200元。

        房地产价值评估费用:评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算。
       房地产继承过户税费:由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
        契税:法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税。
       在“国税函20041036号”的通知中,国家税务总局对继承土地房屋权属征收契税问题做出规定,对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人,包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母,继承土地、房屋权属时,不征收契税。按照《中华人民共和国继承法》规定,对于非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的,则属于赠与行为,应征收契税。


       三、宜昌房屋契税新政
      1、个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税(减半后契税税率为2%)。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。2、个人购买二套或二套以上普通住房,按照4%税率征收契税。个人购买非普通住房或非住房的,按照4%税率征收契税。3、个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
        对比现行政策,新政的主要变化在于:1、购买90至144平方米(含)的家庭唯一住房,契税税率由2%降至1.5%;2、购买超过144平米的家庭唯一住房,契税税率由4%降至1.5%;3、购买第二套改善性住房,面积90平方米及以下的,契税税率由4%降至1%;4、购买第二套改善性住房,面积超过90平方米的,契税税率由4%降至2%;5、个人将购买2年以上(含2年)的非普通标准住房对外销售的,营业税由差额征收调整为免征。鼓励个人购买改善性住房的政策导向较为明显。

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